Klifrakplantsoen 200, Utrecht

EEN STIJLVOLLE PORTIEKWONING IN HET HART VAN LEIDSCHE RIJN
Stel je voor: je komt thuis na een avondje uit in de bruisende binnenstad van Utrecht, gooit je jas over de designstoel en schenkt een glas wijn in terwijl het zonlicht door de schuifpui naar binnen stroomt. Dit is het leven in deze karakteristieke portiekwoning aan het Klifrakplantsoen – een plek waar stadse dynamiek en comfort samenkomen. Perfect voor een hip stel of een alleenstaande die houdt van gemak, gezelligheid en een vleugje luxe.

Ben jij klaar om deze woning tot jouw persoonlijke urban retreat te maken? Laten we snel een bezichtiging inplannen!

WAAROM GA JE VAN DIT HUIS HOUDEN?
- Stijlvol & zonovergoten: Met een schuifpui en Frans balkon haal je het buitenleven naar binnen. De patio van 18m² op het zuiden is jouw privéplek voor een kop koffie of een etentje.
- Energiezuinig & onderhoudsarm: Energielabel B, volledige isolatie, dubbel glas en stadsverwarming – comfort zonder zorgen.
- Ruimte om te ademen: Een woonkamer van 36m², open keuken en voldoende bergruimte, inclusief een inpandige berging met elektra.
- Badkamer om in weg te dromen: Een ligbad voor ultieme ontspanning na een drukke dag.
- Actieve VvE & zorgeloos wonen: Een gezonde VvE regelt het onderhoud, zodat jij kunt genieten.
- Eeuwigdurende erfpacht: Geen verrassingen – de erfpacht is afgekocht.

WONEN AAN HET KLIFRAKPLANTSOEN: EEN PLEK WAAR JE JE DIRECT THUISVOELT
Stap binnen en voel meteen de rust die deze woning uitstraalt. De woonkamer, met zijn hoge ramen en strakke afwerking, nodigt uit om neer te ploffen op de bank of vrienden te ontvangen. De open keuken – functioneel – maakt koken tot een feestje, terwijl het Frans balkon een luchtig gevoel geeft.

Op warme dagen schuif je de pui open of stap je de riante patio op, een verborgen pareltje waar je uren kunt lezen of genieten van een wijntje. Vanuit de woonkamer heb je dan ook een prachtig vrij uitzicht op water en groen.

En mocht je ooit meer ruimte nodig hebben, de inpandige berging biedt alle opslag die je hartje begeert.

DE LOCATIE: LANGERAK, LEIDSCHE RIJN – ALLES WAT JE NODIG HEBT OP LOOPAFSTAND
De woning aan het Klifrakplantsoen 200 bevindt zich in de wijk Langerak, onderdeel van Leidsche Rijn in Utrecht. Deze wijk staat bekend om zijn groene en ruim opgezette karakter, met diverse groenstroken en speelplekken. De woning ligt aan een rustig en kindvriendelijk hofje, wat bijdraagt aan een aangename woonomgeving.

Bereikbaarheid - De bereikbaarheid van Klifrakplantsoen 200 is uitstekend:
- Bus: De dichtstbijzijnde bushalte is Klifrakplantsoen, op max. 5 minuten loopafstand. Vanaf hier vertrekken diverse buslijnen richting andere delen van Utrecht.
- Trein: Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Leidsche Rijn, op loopafstand. Vanaf dit station zijn er regelmatige verbindingen naar Utrecht Centraal en andere steden.
- Auto: De woning is goed bereikbaar met de auto en ligt nabij de uitvalswegen A2 en A12, wat snelle verbindingen biedt naar andere steden.
- Fiets: Leidsche Rijn Centrum met zijn winkels en horeca ligt op slechts 5 minuten fietsen. Voor ontspanning bereik je het groene Máximapark in 10 minuten. En binnen 20 minuten fiets je naar het bruisende centrum van Utrecht met al haar voorzieningen.

Voorzieningen in de buurt - In de directe omgeving van Klifrakplantsoen 200 zijn diverse voorzieningen te vinden:
- Winkels: Op ongeveer 3 minuten lopen bevindt zich Winkelcentrum Parkwijk en Leidsche Rijn centrum waar je terecht kunt voor dagelijkse boodschappen en op 5 treinminuten ben je in het hart van het Utrechts centrum.
- Onderwijs: Er zijn meerdere basisscholen en kinderdagverblijven in de buurt, op loopafstand van de woning.
- Gezondheidszorg: Een huisartsenpost is op fietsafstand gelegen, wat zorgt voor gemakkelijke toegang tot medische zorg.
- Recreatie: Het uitgestrekte Máximapark ligt op slechts 10 minuten fietsen, ideaal voor sport of een wandeling. De Haarrijnse Plas, perfect voor zwemmen en zonnen, bereik je in 15 minuten. En Utrecht Centrum biedt volop cultuur, horeca en gezelligheid op 20 minuten fietsafstand.

Kortom, Klifrakplantsoen 200 biedt een comfortabele woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid en diverse voorzieningen binnen handbereik.
Dus: wil jij een plek waar gezelligheid, gemak en design samenkomen? Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en laat je overtuigen! 

DISCLAIMER
Hoewel deze presentatie met de grootste zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. De vermelde informatie, inclusief oppervlakte, afmetingen en technische details, is indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie. Wij adviseren je de woning met eigen ogen te komen bekijken.
• Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.